Stabile residenziale / commerciale in vendita a Stabio

Stabile-Caslaccio-in-vendita-a-Balerna-Agenzia-Global-FM-agenzia-immobiliare-Chiasso

Si tratta di uno stabile (ex masseria) plurifamiliare a reddito, ristrutturato completamente nel corso degli anni 1993 — 1995, con un investimento di
ca. CHF 2’000’000.00.

Ulteriori investimenti di manutenzione e rinnovamenti sono stati dell’ordine di
ca. CHF 450’000 negli ultimi 5 anni.

La residenza è situata in una zona molto tranquilla, a contatto diretto con la natura e con la possibilità di passeggiate in mezzo al verde, lontano dal traffico esistente in zone centrali e di grande afflusso di passaggi veicolari.

SITUAZIONE LOGISTICA

L’immobile è ubicato in Via Regina Caslaccio 4 nel Comune di Balerna, in posizione collinare, esposta a sud, sopra il nucleo del paese.

Si tratta di una posizione privilegiata, lontano dal traffico e con un’assoluta tranquillità malgrado l’ubicazione lo stabile è situato a poca distanza dalle vie di comunicazione più importanti della zona.

Il collegamento con la strada cantonale che collega Mendrisio a Chiasso e con la strada che collega il Comune di Balerna al Comune di Castel San Pietro (Valle di Muggio) distano alcune centinaia di metri. Ciò conferma la facilità e comodità di collegamento per chi deve lasciare il proprio domicilio, giornalmente, per recarsi sul luogo di lavoro.

La residenza dista meno di due chilometri dall’entrata e uscita dell’autostrada
(Lugano /Chiasso / Mendrisio / Milano e viceversa).

I collegamenti tramite mezzi pubblici sono assicurati dal servizio dell’Autolinea Mendrisiense tra Mendrisio e Chiasso e dalle ferrovie la cui stazione si trova a ca. 700 ml. dall’immobile.

Il centro del Comune di Balerna è a ca. 300. ml, avendo quindi la facilità di accesso per negozi, farmacia, ufficio postale, scuole, ecc.

TIPOLOGIA DELLA COSTRUZIONE

Caratteristiche: Stabile residenziale

Dimensione del fondo: m2 1686 + m2 265 (bosco)

Lo stabile è disposto su 5 piani (PC + 4 piani fuori terra) 1 ascensore

Costruzione in muratura massiccia

Impianto di riscaldamento a gas (nuovo impianto eseguito nel 2013) con distribuzione di calore mediante radiatori

Serramenti in legno con doppio vetro

Oscuramento mediante gelosie (tinteggiate e sostituite nel 2014)

Le facciate esterne sono state completamente tinteggiate nell’ anno 2014

Tetto a falde a coppi, ristrutturato nel 2010 (assenza di eternit)

Lo stabile ha sempre avuto una regolare e periodica manutenzione sia esterna che interna

Gli appartamenti sono sempre stati ristrutturati in caso di cambiamento d’inquilini, con la sostituzione di elettrodomestici e di apparecchi sanitari

Finiture “standard” medio/superiori

Impiantistica completa

5 cantine sono state create nel 2015 nell’ex locale olio combustibile

DATI GENERALI

La proprietà dispone di 16 posteggi coperti (con tettoia) oltre a 9 posteggi esterni.

Un ampio piazzale esterno tutt’attorno allo stabile e una grande corte interna, caratteristica delle vecchie masserie, ma che dà un valore aggiunto alla proprietà.

Sul retro dell’immobile esiste anche una piccola superficie (m2 265) di bosco.

L’immobile comprende 17 appartamenti in totale, la cui suddivisione è di 15 appartamenti e 2 “casette “, separate dall’immobile principale

Al PC si trovano le cantine, il locale lavanderia e il locale tecnico

Gli appartamenti sono situati su diversi piani, con tipologie differenti e con metrature differenti.

Reddito affitti per gli appartamenti è di ca. CHF 223’000 / anno

Reddito affitti per i posteggi è di ca. CHF 20’000 / anno

Reddito affitti per le cantine è di ca. CHF 1’200 / anno

Reddito totale affitti (locati e non) è di ca. CHF 244’200 /anno (escluso spese)

Interventi eseguiti durante gli ultimi anni CHF 460’000