Stabile residenziale / commerciale in vendita a Stabio

L’edificio è stato costruito e terminato nella seconda metà degli anni settanta.

Lo stabile ospita superfici commerciali, amministrative e abitative.
Sono inoltre presenti un’autorimessa con 27 posti auto più diversi posteggi sul piazzale esterno, 28 cantine e molteplici locali tecnici.

È collocato lungo la direttrice Mendrisio – Stabio – Gaggiolo /Dogana – Varese, in zona denominata “Fontanascia” del Comune di Stabio.

SITUAZIONE LOGISTICA

Situazione logistica

Direttamente sulla strada cantonale, prospicente lo stabile, esiste la fermata del servizio Auto postale che collega Mendrisio — Stabio — Varese (passando per i Comuni di Genestrerio/Ligornetto e San Pietro di Stabio) e per il collegamento con il Centro commerciale “Serfontana”.

A 300 metri è situata la Stazione ferroviaria FFS che assicura il collegamento con Mendrisio/Lugano/Chiasso/Milano e Varese /Aeroporto di Malpensa.

Nelle vicinanze esistono:

Negozi, Ufficio Postale, Banche (Raiffeisen e UBS), Farmacie, Studio Medico, Lavanderia, Scuole, Ristoranti/Bar e altre attività di carattere commerciale e industriale (Carrozzeria TODI SA, Macelleria industriale (Rapelli SA),

VF International, ecc.

LOCALIZZAZIONE

L’edificio è posizionato:

Lato sud: direttamente confinante con la strada cantonale Mendrisio — Stabio Gaggiolo (Dogana a 2 Km.)

Lato nord: con la strada comunale: Via Giulia

Lato ovest: con la strada comunale: Via ai Mulini

Lato nord/est: con il posteggio comunale (45 posteggi) con accesso pedonale diretto

Lato est: con una proprietà privata comprensiva di diversi uffici commerciali, Ufficio postale, Ufficio cambio, Carrozzeria.

L’accessibilità è massimale e il fatto di poter anche usufruire direttamente dei posteggi comunali è un ulteriore vantaggio per gli utenti dello stabile.

TIPOLOGIA DELLA COSTRUZIONE

Stabile Commerciale, Amministrativo e Residenziale
Anno di costruzione: 1973 — 1976

PC = mq. 1’529
4 Piani fuori terra di SUL = mq. 976.00 per piano
Costruzione massiccia: calcestruzzo (cemento armato)
Solette in calcestruzzo armato
Tetto piano: (copertura e isolazione in “Sarnafil”)
Impiantistica completa
Finiture: standard / medio superiori
Serramenti in alluminio / doppi vetri isolanti

OCCUPAZIONE DEGLI SPAZI LOCATIVI

1° Piano:
2 appartamenti 1.5 locali con balcone
2 appartamenti 2.5 locali con balcone
4 appartamenti 3.5 locali con balcone (1 con doppi servizi)
1 appartamento 4.5 locali con 2 balconi (con doppi servizi)
Uffici ex sede Banca, vano scale, 2 ascensori e 2 ripostigli

2° Piano:
2 appartamenti 1.5 locali con balcone
1 appartamento 2.5 locali con balcone
3 appartamenti 3.5 locali con balcone (1 con doppi servizi)
Ufficio 12 locali con 5 balconi (con 2 servizi)
Ufficio 4 locali con 2 balconi (con 2 servizi)
Vano scale, 2 ascensori e 2 rispostigli

3° Piano:
2 appartamenti 1.5 locali con balcone
2 appartamenti 2.5 locali con balcone
6 appartamenti 3.5 locali con balcone (2 con doppi servizi)
1 appartamento 4.5 locali con 2 balconi (con doppi servizi)
Vano scale, 2 ascensori e 2 ripostigli

Piano sotto-tetto:
Vano ripostiglio
Vano tecnico: motori ascensori / ripostiglio

DESTINAZIONE DEGLI SPAZI

No. 2 ascensori che collegano PC — PT — I ° P — II ° P — III° P

Piano Cantina
no 27 posti auto nell’autorimessa, accessibile tramite rampa esterna
Deposito / magazzino del negozio MIGROS
Locali deposito per portineria e per Bar dello stabile
Stenditoio suddiviso in quattro settori, con ventilazione per asciugatura
Locale lavanderia, con 2 lavatrici
Centrale termica (bruciatore e caldaia); decalcificatore
Locale contatori generali per lo stabile
Serbatoio per gasolio di riscaldamento (ca. L. 60’000)
Cantine no. 28 (rifugi anti-atomici) + locale doccia e servizi PC (Protezione civile)
Piano inferiore (locale ex Banca): atrio, servizi, locale deposito, locale ex tesoro
Ascensore e scala interni nel locale ex-Banca (PT – PC -1°P)

Piano terreno
Superficie vendita MIGROS
Solarium
BAR
Spazio libero (ex Banca)
Stazione “Postomat”
Grande piazzale con no 48 posteggi esterni (10 x MIGROS/orari di apertura);
Montascale per invalidi in atrio di entrata;
Giardino di svago con giochi per bambini;
Collegamento pedonale, diretto, ai parcheggi comunali (45 posteggi)
Parete ecologica (MIGROS) per rifiuti speciali
N °2 container rifiuti — domestici per gli utenti dello stabile

Piani 1° – 2° – 3°:
Appartamenti, Studio medico, Uffici

Piano tetto

Motori ascensore, deposito/ripostiglio ad uso portineria dello stabile

DETTAGLI IMMOBILE

Superficie del fondo: mq 4053
(Edificata: mq 976; non edificata mq 3077)
Volumetria: ca. mc. 19’000

PR: zona di ristrutturazione:
IS = 1.0 1.0 h/ Max. 13.00 ml; SUL ammissibile = mq 4053
SUL attuale = mq 3902

Reddito annuale:
ca. CHF 600’000, escluso le spese accessorie
Occupazione:
ca. 50 % commerciale (Migros, Bar, Uffici, Solarium, ex Banca)
ca. 50 % abitativo

Prezzo di vendita CHF 15’000’000